Spremembe in dopolnitve OPPN Industrijska cona Tojnice 1

Po naročilu investitorja CEEREF d.o.o. pripravljamo spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) za območje industrijske cone Tojnice 1 na Vrhniki. Cilj posodobitve je omogočiti ponovni zagon projekta, ki je bil zaradi spremenjenih okoliščin in visokih infrastrukturnih stroškov začasno zaustavljen.

Razlogi za posodobitev načrta

Prvotni OPPN, sprejet leta 2018, je predvideval obsežne infrastrukturne pogoje, ki so v trenutnih razmerah onemogočali ekonomsko vzdržno izvedbo:

1. Visoki stroški infrastrukture: Prvotni načrt je zahteval izgradnjo nove ceste "Pot na Tojnice" z vsemi komunalnimi vodi in kolesarskimi stezami. Stroški teh del so krepko presegli predvideni komunalni prispevek, kar je za investitorja predstavljalo preveliko finančno breme.

2. Sprememba poplavne slike: Nova poplavna študija za Občino Vrhnika je pokazala, da se zemljišča v coni (razen skrajnega severnega roba) ne nahajajo več na poplavnem območju. To pomeni, da prvotno načrtovani dragi protipoplavni ukrepi in retenzijske površine niso več potrebni.

3. Potreba po fleksibilnosti: Prvotni načrt je bil prilagojen točno določenemu investitorju, ki je kasneje odstopil. Nove spremembe bodo omogočile gradnjo za trg z večjo mero svobode pri prilagajanju objektov bodočim uporabnikom.

Kaj prinašajo spremembe in dopolnitve?

S prenovo prostorskega akta bomo zagotovili pogoje, ki bodo industrijski coni vdihnili novo življenje:

• Uskladitev s poplavno študijo: Odprava pogojev za izvedbo nepotrebnih protipoplavnih ukrepov, kar znižuje investicijske stroške.

• Večja fleksibilnost gradnje: Določitev novih maksimalnih gabaritov in toleranc, ki bodo omogočile hitro prilagajanje objektov potrebam različnih dejavnosti.

• Skladnost z veljavnim OPN: Uskladitev dejavnosti, faktorjev zazidave in drugih pogojev z aktualnim krovnim prostorskim aktom Občine Vrhnika.

• Optimizacija komunalnega opremljanja: Iskanje racionalnejših rešitev za cestni dostop in priključevanje na infrastrukturo.

• Datum 2026
• Stranka Ceeref d.o.o.
• Status v delu
• Lokacija Vrhnika, Slovenija