Študija primera prikazuje zakaj je celostno prostorsko in infrastrukturno načrtovanje strateška prednost, ne birokratska obveznost in kako ga pri City Studiu izvajamo kot eno strokovno storitev od ideje do izvedbe.

Naročnik: Občina Postojna

Projekt: Regijsko obrtno središče (ROS) Prestranek

Izvajalec: City Studio d.o.o.

Leto izvedbe: 2025 - 2026

Faze projekta: Izdelava prometnih študij, variantnih rešitev, projektne dokumentacije (DPP) in arhitekturno-urbanistične zasnove.

Ozadje projekta in vizija naročnika

Občina Postojna si aktivno prizadeva pospeševati razvoj podjetništva in obrti, saj se zaveda, da so inovativna mikro, mala in srednje velika podjetja ključno gonilo gospodarskega razvoja in ustvarjanja novih delovnih mest. Za uresničitev te vizije je bila ključna vzpostavitev nove, sodobne gospodarske cone.

Izbrano območje za Regijsko obrtno središče (ROS) Prestranek (EUP PR_035) se nahaja izven strnjenih poselitvenih območij in je neposredno ob glavni državni cesti G1-6 (odsek Postojna–Pivka). Po uspešno zaključeni komunalni ureditvi 5-hektarskega območja v letih 2024–2025 je sledil najpomembnejši korak: kako cono varno in pretočno navezati na državno cesto ter urbanistično osmisliti prostor za prihodnje investitorje?

Izziv

Ustvariti je bilo treba celovito rešitev, ki bo hkrati:

• Prometno učinkovita: Zagotavljala varno priključevanje tovornega in osebnega prometa na obremenjeno državno cesto G1-6.
• Urbanistično smiselna: Prilagojena pobudam in specifičnim potrebam bodočih investitorjev. Poseben izziv predstavljajo ozke parcele z razdrobljenim lastništvom pri čemer je cilj projekta izvesti tako parcelacijo, da bo omogočila gradnjo proizvodnih objektov in pripadajočih ureditev ter gradbene parcele priključiti na državno cesto preko internih prometnic z racionalizacijo priključkov oziroma križišč.  
• Zakonsko skladna: Služila kot trdna strokovna podlaga za izdelavo Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN).
• Strateško zaščitena: Utilitarizacija prostora na način, ki upravičuje prioriteto cone pred drugimi konfliktnimi državnimi infrastrukturnimi načrti (npr. preprečevanje neustreznega umeščanja nove trase železnice skozi območje cone).

Rešitev: Celostni pristop City Studia

Občina Postojna je septembra 2025 podjetju City Studio d.o.o. zaupala zahtevno nalogo celovitega prometnega in prostorskega načrtovanja. Naša ekipa je k projektu pristopila interdisciplinarno in izvedla naslednje ključne korake: 

1. Kapacitetna preveritev in modeliranje križišč

Izdelali smo natančno kapacitetno preveritev in dimenzioniranje križišč za navezavo cone na cesto G1-6. Da bi naročniku in odločevalcem omogočili najboljšo izbiro, smo razvili tri variantne rešitve priključevanja:

• Izvedba nesemaforiziranih križišč.
• Izvedba semaforiziranih križišč.
• Izvedba turbo krožišč.

2. Usklajevanje z državnimi organi in potrditev rešitve

Variantne rešitve smo uspešno predstavili Direkciji RS za infrastrukturo (DRSI). Na podlagi strokovnih argumentov in prometnih modelov je bila februarja 2026 potrjena optimalna rešitev: rekonstrukcija odseka glavne ceste z izvedbo štirih semaforiziranih križišč. Za izbrano rešitev je City Studio izdelal projektno dokumentacijo za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP).

3. Arhitekturno-urbanistična zasnova

Vzporedno s prometnim načrtovanjem smo na podlagi želja in pobud investitorjev, ki nam jih je posredovala Občina Postojna, zasnovali celovito arhitekturno-urbanistično rešitev širšega območja, ki optimalno izkorišča prostor in visoko funkcionalnost za proizvodne, obrtne in storitvene dejavnosti.

Rezultati in dodana vrednost

Z združitvijo prometnega inženiringa in urbanističnega načrtovanja pod eno streho je City Studio naročniku zagotovil:

• Zeleno luč za nadaljevanje projekta: DRSI je potrdil strokovno utemeljeno prometno rešitev.
• Temelj za OPPN: Izdelana arhitekturno-urbanistična in prometna rešitev trenutno služita kot neposredna in strokovno neoporečna podlaga za pripravo osnutka OPPN.
• Investicijsko pripravljenost: Občina Postojna ima sedaj jasen načrt, s katerim bo obstoječim in novim (tudi zunanjim) investitorjem v prihodnjih letih ponudila vrhunsko opremljeno poslovno okolje.
• Strateški argument za zaščito prostora: S celovito in z investitorji podprto dokumentacijo ima Občina močan argument za zaščito cone pred konfliktnimi infrastrukturnimi posegi (zahteva po prestavitvi trase železnice vzhodno od cone).

Ne glede na to, ali načrtujete stanovanjsko sosesko, poslovno središče, industrijsko cono ali prenovo obstoječega objekta, velja isto izhodišče: kakovost investicije je odvisna od kakovosti informacij v najzgodnejši fazi. 

Načrtujete projekt? Preverite, ali vaša investicija stoji na trdnih prostorskih in prometnih temeljih. City Studio vam nudi celostno strokovno podporo — od prve ideje, pregleda veljavne prostorske zakonodaje, izdelave urbanistično arhitekturnih zasnov, zasnov prometnega omrežja in  prometne študije, OPPN ter presoje prometne varnosti.